克而瑞发布2026年1-2月中国房地产企业投资拿地分析报告。截至2月25日，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积2157万平方米，环比下降19%，同比下降21%；本月成交金额724亿元，环比上升13%，同比下降29%。
多宗地块实现溢价成交。其中典型即广州马场一期地块，以236亿元的超高总价溢价成交，为2026年土地市场打开了良好开局。此外哈尔滨、石家庄等也有宅地实现溢价出让。
典型企业拿地门槛值下降但降幅显著改善
截止2月末，典型100家样本企业新增土储货值门槛值为7.3亿元，同比下降20%；新增总价百强门槛值为3.5亿元，同比下降10%，新增建面百强门槛值为11.2万平方米，同比降幅达到15%。数据来看，各项指标降幅均有所收窄，随着核心城市供地“打开”，拿地积极性将持续恢复。
典型100家企业拿地金额2059亿元
2026年前两月，受到地方政府供地尚未开启及春节假期的影响，多数规模房企并未开启投资铺排，因此典型企业拿地货值、金额、面积均出现同比下降。
其中，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为2059亿元、996亿元和1906万平方米，货值、金额降幅近五成，面积较同期下降29%。
值得注意的是，目前房企投资筑底阶段，但核心城市优质地块仍是必争之地。以广州马场地块来看，共计8家房企参拍，其中包括越秀、保利、中海、华润、招商等多家头部央国企，竞争十分激烈，百轮竞拍之后，仍有5家房企持续角逐。最终越秀地产以236亿、溢价26.6%获得，该地块成交总价排名广州第二、跻身全国第五，住宅可售楼面单价跻身全国前十。
